在人工智能與大數據深度重塑商業地產行業的時代背景下，由仲量聯行地產科技π學院和樓宇經濟天府學院共同主辦的"AI技術及數智化賦能，助力破局商業地產資管困境"高端閉門沙龍活動，于2025年6月27日在仲量聯行成都辦公室成功舉辦。本次活動主要圍繞AI技術、辦公樓數智化分析、智慧化樓宇運營等話題開展，并定向邀約了來自開發商、投資機構、商業資產管理方及大型企業租戶等50多余名商業地產行業內專業人士及代表，共同聚焦前沿科技與商業地產深度融合來探討，挖掘數智化轉型中的樓宇經濟新機遇。

深耕本土，回應西部城市樓宇經濟升級需求

仲量聯行華西區董事總經理佟恩發表開場致辭時指出，成都獨特的科創基因和持續增長的商業地產需求，為地產科技創新提供了沃土。他強調："面對租戶需求多元化和管理復雜化的挑戰，AI、大數據等技術正重塑行業格局。仲量聯行將持續深耕成都，推動科技與地產融合創新，踐行‘科技塑造房地產的未來，讓世界更美好'的愿景。"

樓宇經濟天府學院院長周旭也表示，數字經濟與實體經濟深度融合背景下，數智化轉型成為商務樓宇高質量發展的關鍵路徑。未來，雙方將共同搭建行業交流平臺，在產業生態招商、智慧辦公場景、AI創新應用及綠色低碳發展等領域深化合作，推動運營模式革新與服務體系優化。

三維透視市場，厘清成都樓宇經濟 " 癥結 "

活動現場，仲量聯行中國區零售地產及消費研究負責人朱建輝分享了《成都產業與辦公市場流動分析及需求研判》，從宏觀、中觀與微觀三個層面深入剖析成都辦公市場現狀與結構性挑戰。朱建輝指出，成都目前甲級辦公樓市場呈現以下特征，總存量已突破500萬平方米，空置率持續高位上行；高新南區與老城區形成"雙核"集聚格局，而天府新區新增供應持續放量，導致區域供需階段性失衡加??；租金水平呈下行趨勢，租戶"搬遷"需求主導市場，相反"增量擴張"占比壓縮；企業對辦公空間的性價比和功能適配性要求顯著提升。"當前成都寫字樓市場正經歷產業南向與多元供給的雙重變革，部分非焦點區域存在地產開發邏輯與產業發展邏輯的錯配現象，導致物業空置愈發普遍化，開發現金流回籠壓力激增"。朱建輝強調："面對本地化與下沉市場的需求重構，資產持有方更須關注資產運營效率提升與成本控制，并重點關注政府的上層規劃與產業戰略落地策略，預判企業遷移動態以及租戶行為的微觀變化。在后續的問答交流環節中，來自區域市場的業界代表就"地級城市樓宇經濟的未來走向"還與朱建輝展開深入探討。

科技賦能商業地產：從經驗驅動到智能決策

面對資產端空置壓力與運營端效率提升需求，科技正成為商業地產破局的關鍵。仲量聯行憑借領先的科技解決方案，助力行業破解"人效低、響應慢、配套弱"等核心痛點，推動運營邏輯向智能化、數據化升級。在專題分享環節，仲量聯行中國區高級科技商務運營總監吳震東以《科技助力解析商業地產市場流動密碼》為題，系統闡述了仲量聯行科技解決方案的差異化優勢。他表示："從能效優化到租戶行為預測，從數據中臺搭建到智能報告生成，仲量聯行依托智能分析平臺，賦能開發商與運營商精準把握全國商業及產業辦公樓市場動態，實現科學決策。"

并且，在現場吳震東先生重點展示了仲量聯行自主研發的"睿見數據搬遷分析模塊"。該模塊深度解析了"客戶在哪里"及"客戶流向何方"等關鍵招商命題，并結合企業招聘、融資動態等多維變量，精準預判租賃需求趨勢。并且依托AI分析模型，睿見數據已實現智能報告生成的創新功能。吳震東強調，"仲量聯行以獨家數據資產與AI技術能力，助力客戶精準捕捉租戶流動規律，完成從‘經驗驅動'到‘數據驅動'的戰略轉型，重塑商業地產運營新范式。"

聚焦 AI 與智慧化落地實踐，激活資產運營新動能

在最后的演講環節中，中國區科技數字化解決方案高級經理王彬陽與四川智慧城市發展聯盟副會長楊運濤先生就"智慧化及增效服務驅動資產運營升級"等話題，展開了分享。雙方就傳統行業運營模式面臨的效率瓶頸與數字化轉型路徑趨勢進行了專業解析，并解讀了AI與智慧化技術在商業地產空間領域的創新實踐案例。同時王彬陽表示："仲量聯行通過整合AI技術與智慧化解決方案，已在能源管理優化、租戶體驗提升、資產運維智能化等關鍵領域取得顯著成效。未來，科技賦能將貫穿樓宇全生命周期管理，助力資產持有方實現運營效率與資產價值的雙重提升。"

此次活動不僅呈現了仲量聯行在房地產科技領域的前瞻實踐，更構建了一個集市場趨勢、技術方案、企業需求為一體的高效對話平臺。未來，仲量聯行將持續深化科技賦能戰略，依托全球資源網絡與本土化實踐經驗，推動AI與智慧化技術在商業地產領域創新應用。我們期待與更多行業伙伴攜手，共同探索數字化轉型新路徑，釋放資產運營潛能，引領行業高質量發展格局。